Не опасно ли принять такое предложение от каблана?

Я покупаю новую квартиру у каблана в проекте ТАМА38. КАблан предлагает взять ключи и рассчитаться с ним , хотя он еще не получил Тофес 4. Квартира готова и он обещает продавать нам электричество воду газ по показанием счетчиков. Не опасно ли принять такое предложение? Мы в принципе очень заинтересованы переехать. Лифт в доме уже работает. Но будет продолжаться отделка других квартир, коридоров лестниц двора и пр. Заранее спасибо за советы.