В ближайшие два года не советую вам покупать квартиру.Будут неудачные сделки,и неудачные квартиры.Поживите пока на съеме.Если вы хотите подробного прогноза,то обращайтесь на индивидуальную консультацию.Такие жизненно серьезные вопросы не решаются на сайтах-вопросниках.
Аренда с последующим выкупом может сорваться.Съем реален.Покупка-пока нет,денег не хватает,да и на съем тоже.Может,подсобрать денег и где то через год-1.5 купить?