Татьяна, вопрос обмена жилплощадью не ставится.Такую сделку можно представить теоретически, но даже невозможно оформить юридически, в любом случае оформляется договор купли-продажи. У многих выходцев из бывшего Союза сложились определенные стереотипы, когда недвижимость нельзя было продать или купить, а только найти, причем не всегда равнозначный, обмен. Зачастую выстраивалась очень длинная цепочка обменов, чтобы найти что-то более или менее подходящее. При разрыве одного звена, все сделки срывались. Сейчас все гораздо проще. Надо продать и купить. В первом случае цену устанавливаете вы, во втором случае у вас просто неограниченный выбор. Причем, две совершенно независимые сделки. Это относится к любой недвижимости, в том числе и коммерческой.