Линеарный расчет налога при продаже квартиры

Линеарный расчет налога при продаже квартиры Линеарный расчет налога при продаже квартиры в Израиле применяется к прибыли, полученной от разницы между ценой покупки и ценой реализации объекта. Перед расчетом вычитаются расходы: ● стоимость приобретения; ● налог на покупку; ● затраты на улучшение недвижимости (ремонт, услуги специалистов); ● оплата работы юристов, агентов, оценщиков и консультантов. Все эти суммы индексируются по индексу потребительских цен. Суть линеарного метода Из-за изменений в законодательстве были введены особые правила расчета. Такой подход называется налог на линеарный прирост капитала. Он делит общий период владения квартирой на временные отрезки и применяет налоговые нормы, действовавшие в каждый из них. Например, до 2014 года собственник мог продавать квартиру раз в четыре года без уплаты налога. С 2014 года эта льгота отменена и заменена правом освобождения только одной квартиры. Чтобы уменьшить потери для граждан, законодатель установил принцип: налог взимают только с прироста стоимости после 1 января 2014 года. Пример расчета Если в 2009 году квартира стоила 1 млн шекелей, а в 2019 её цена выросла до 2 млн, то прибыль составила бы 1 млн шекелей. По линеарному принципу налог считают только за период после 2014 года. Таким образом, налог берётся лишь с части прибыли, полученной в 2014–2019 годы. Налоговые ставки ● До 01.01.2014 — освобождение от налога на прирост капитала. ● После 01.01.2014 — ставка 25%. Таким образом, весь прирост капитала, накопленный до 2014 года, не облагается налогом, а прибыль после этой даты подлежит налогообложению по ставке 25%. При этом инфляционный прирост не учитывается. Важное замечание Линеарный расчет налога при продаже квартиры достаточно сложен и требует профессионального подхода. Поэтому для правильного оформления рекомендуется обращаться к специалистам по налоговому праву или бухгалтерам, знакомым с израильским законодательством. Данная статья подготовлена на правах информации, а не консультации. Вышеизложенное предназначено только для общей и предварительной информации и никоим образом не предназначено для использования в качестве юридической консультации и/или замены юридической консультации. Информация в статье верна на момент написания. Нормы законодательства могли измениться с момента публикации этой статьи. https://www.baksansky.com/linearnyi-raschet-naloga-pri-prodazhe-kvartiry/