Полномочия домового комитета

Полномочия домового комитета Согласно Статье 69 Закона о недвижимости, управление делами кондоминиума возложено на Домовой комитет. Он наделен правом выступать истцом или ответчиком в судебных процессах, а также выполнять широкий круг обязанностей. Основные направления деятельности Домового комитета: 1. Организация сбора взносов жильцов на нужды дома. 2. Проведение ремонтных и обслуживающих работ, включая уход за крышей, озеленением, уборкой и другими элементами общего имущества. 3. Пресечение нарушений, связанных с использованием помещений и общего имущества. 4. Подписание договоров с различными поставщиками и подрядчиками. 5. Оплата труда сотрудников, нанятых для обслуживания кондоминиума. Главная задача комитета — управление домом и обеспечение его бесперебойной эксплуатации. В его компетенцию входит организация финансового учета, заключение договоров с сервисными компаниями (например, клининговыми службами или садовниками), контроль за устранением неисправностей на общих объектах (лестницы, крыши, дворовые территории). Кроме того, комитет представляет интересы собственников квартир перед сторонними организациями и выполняет роль внутреннего посредника при возникновении конфликтов. Функции Домового комитета можно разделить на несколько блоков: 1. Финансовое управление ● открытие банковских счетов на имя комитета; ● регулярный сбор взносов со всех жильцов; ● зачисление поступающих средств на счета комитета; ● оформление квитанций и контроль всех расходов; ● ведение книги доходов и расходов, подготовка полугодовой отчетности. 2. Содержание общего имущества ● уборка и поддержание чистоты на лестничных клетках, придомовых территориях и иных общих объектах; ● уход за зелеными насаждениями, ограждениями, крышей; ● заключение договоров с организациями, обслуживающими дом. 3. Представительство и работа с арендаторами ● защита интересов владельцев квартир в суде; ● урегулирование споров между жильцами; ● предъявление исков к арендаторам, уклоняющимся от уплаты обязательных платежей. 4. Документация и отчетность ● подготовка и представление полугодовых финансовых отчетов на общем собрании; ● ведение книги решений в соответствии с уставом кондоминиума. Права арендаторов в отношениях с комитетом: ● каждый арендатор имеет право знакомиться с финансовыми документами — книгой доходов и расходов, квитанциями, отчетами; ● собственники могут требовать проведения ремонта, если неисправности угрожают сохранности их квартиры или снижают ее стоимость; ● арендаторы вправе обращаться к управляющему кондоминиума при возникновении проблем в управлении. Формирование и работа Домового комитета Домовой комитет избирается на общем собрании собственников и может включать до 5 членов. В его состав допускаются не только владельцы квартир. Если в комитет входят несколько человек, один из них назначается казначеем. При уменьшении числа членов ниже установленного уставом проводится внеочередное собрание, которое обязано в течение 10 дней доукомплектовать состав. Полномочия комитета действуют до избрания нового состава. Решения принимаются большинством голосов. В случае равенства мнений предложение считается отклоненным. Данная статья подготовлена на правах информации, а не консультации. Вышеизложенное предназначено только для общей и предварительной информации и никоим образом не предназначено для использования в качестве юридической консультации и/или замены юридической консультации. Информация в статье верна на момент написания. Нормы законодательства могли измениться с момента публикации этой статьи. https://www.baksansky.com/polnomochiya-domovogo-komiteta/