Некоторые аспекты правового статуса земли в Государстве Израиль

Кому принадлежит земля в Израиле, на каком основании, какой вид собственности при покупки недвижимости в Израиле прописан в сделке: долгосрочная аренда (которая может скоро закончится) или собственность, все эти нюансы, очень важно знать при приобретении недвижимости. Единственным международно-правовым документом, в котором зафиксирована территория еврейского государства является Резолюция Генеральной Ассамблеи ООН № 181/11 от 29 ноября 1947 года. Документ предусматривал включение в еврейское государство Восточной Галилеи, Изреельской долины, большей части приморской равнины, пустыни Негев; в арабское государство — Западной Галилеи, гор Иудеи и Самарии (за исключением Иерусалима), части приморской равнины от Ашдода до границы с Египтом. Иерусалим и Вифлеем должны были стать территориями под международным контролем. Контролируемые территории: 1. Голанские высоты. В 1967 году, в результате победы в Шестидневной войне, Израиль получил контроль над Голанскими высотами. В соответствии с резолюциями Генеральной Ассамблеи и Совета Безопасности ООН, основанными на Уставе организации, эти территории были объявлены оккупированными. В связи с этим, основой для переговоров по урегулированию конфликта стала резолюция Совета Безопасности ООН № 242 от 22 ноября 1967 года, которая провозглашает два основных принципа: 1) вывод израильских вооружённых сил с территорий, оккупированных во время недавнего конфликта, 2) прекращение всех претензий или состояний войны и уважение, и признание суверенитета, территориальной целостности и политической независимости каждого государства в данном районе и их права жить в мире в безопасных и признанных границах, не подвергаясь угрозам силой или её применению. 2. Западный берег реки Иордан («Иудея и Самария») С точки зрения Совета Безопасности ООН территория Западного берега реки Иордан находится под израильской оккупацией. Правовая (признанная, законная) территория Зелёная линия — демаркационная линия, согласно резолюциям ООН, территории за пределами «Зелёной линии» считаются оккупированными Израилем, со всеми вытекающими от этого последствиями. Земля внутри зелёной линии поделена на: 1. государственную (государственные компании) – 93%. 2, и земля в частной собственности - 7%. Почему очень важно всё это знать? 1. в 2005 году, государство Израиль приняло План одностороннего размежевания и вывело из сектора Газа 21 еврейское поселение, из Самарии — 4. 2. При заключение сделки с государственной землей, ты берешь её в долгосрочную аренду, которая может быть и не такой уж, и долгосрочной, а по окончании аренды государство может с тебя востребовать дополнительные условия или высокий платёж или же вообще её не продлевать, как это было в Тель–Авиве. 3. Покупка недвижимости, как правило самая серьёзная сделка при жизни человека, и покупая недвижимость скажем в Ариэле, надо отдавать себе отчёт, что ты покупаешь (в том же Ариэле иногда это может быть просто запись от руки на арабском в Иорданском реестре) и последствия этой сделки или же её правовой статус, может просто быть непризнанным никем. Автор статьи Вадим Кузьмин, адвокат, специалист с сфере сделок с недвижимостью и семейного права. .