Приобретение офиса от подрядчика как финансовая инвестиция: плюсы и подводные камни
Большинство инвесторов в недвижимое имущество вкладывают финансовые средства в приобретение жилой недвижимости с целью ее сдачи или последующей перепродажи на вторичном рынке. Вложения в рынок коммерческой недвижимости составляют меньший обьем сделок на рынке недвижимости как в силу меньшего предложения обьектов на рынке, так и в силу иных правил финансирования сделок кредитными учреждениями. Играют роль и некоторые другие факторы. Попробуем оценить особенности сделок на рынке коммерческой недвижимости при заключении сделок с подрядчиком
Рекламные обьявления о продаже коммерческой недвижимости пестрят предложениями о получении фантастической прибыли до 10 процентов в год и более. Так ли это на самом деле? Вопрос риторический.
При приобретении коммерческой недвижимости следует учитывать, что чаще всего Вы приобретаете "голые" стены и будет необходимо выполнять всю необходимую отделку самостоятельно, включая вентялиционные механизмы, инсталляцию и т.д. Стоимость отделки за квадратный метр на рынке около 3000-4000 шекелей за квадратный метр. То есть сразу к стоимости квадратного метра брутто в центре страны - 9000 - 11000 шекелей нужно прибавить стоимость строительства. Плюс к этому не стоит забывать о 6 -типроцентном налоге на приобретение ( "мас рхиша"), стоимости архитектурного проекта, стоимости проектов экспертов по электричеству, вентиляции, технике безопасности и т.д., оплату услуг риэлтора, адвоката и прочие более мелкие расходы при выполнении отделочных работ.
Кроме этого, надо учитывать тот факт, что цены на коммерческую недвижимость напрямую зависят от стоимости аренды, не растут так быстро, как на жилые помещения и поэтому продать ее сразу с хорошей прибылью вряд ли удастся. Добавим к этому высокую арнону и оплату услуг по ее содержанию и придем к выводу, что получение годовой прибыли в 5-7 процентов является наиболее вероятным сценарием. Хотя, если речь идет о коммерческих проектах на периферии, возможность ее быстрой сдачи в аренду тоже ставится под сомнение.
С учетом вышеизложенного заметим, что если Вы начинающий инвестор, Вам следует более чем осторожно читать рекламные обьявления о продаже коммерческих проектов.
Автор статьи:
Нотариус и адвокат в Ашкелоне. Переводы, доверенности, заверения, апостиль.
Вид деятельности: Переводчики, Адвокаты и нoтариусы