Как правильно купить недвижимость в Израиле
Как правильно купить недвижимость???
Сегодня я хотел бы рассмотреть очень важную тему, которая затрагивает практически каждого гражданина. Речь пойдет о приобретении недвижимости. Квартира в жизни каждого человека играет очень важную роль. Кто в своей жизни купил или продал только одну квартиру, а кто- то занимается этим гораздо чаще. Все зависит от наших доходов. Но, тем не менее, для каждого из нас информация о том, как правильно и грамотно произвести оформление сделки с недвижимостью, является необходимым инструментом для того , чтобы избежать ненужных проблем.
Главный вопрос при покупке недвижимости – где, как и на чье имя она зарегистрирована. В первую очередь необходимо проверить документы о регистрации недвижимости, из которых видно, имеются ли на этой квартире какие-либо обременения в виде ранее взятых машкант (невыплаченных ссуд на покупку квартиры), залогов, арестов, долгов, ордеров на снос и других ограничений, и действительно ли квартира принадлежит тем лицам, которые ее продаю.
В Израиле принято пользоваться услугами адвоката, который проверяет все эти моменты и представляет интересы покупателя.
В зависимости от места регистрации объекта покупки процедура переоформления прав на покупателя проходит по-разному, поскольку правовой режим организаций, проводящих регистрацию, может не совпадать.
По законам государства Израиль, любая сделка в области недвижимости обязана сопровождаться договором о купле-продаже в письменном виде. Законом не предусмотрено подписание никаких иных документов, кроме самого договора.
Но на практике получило распространение подписание предварительных соглашений, именуемых «зихрон дварим». Зихрон дварим представляет собой предварительный контракт на куплю-продажу квартиры или другого вида недвижимости. Чтобы он имел полную юридическую силу, в нем должны присутствовать следующие данные: имена сторон, стоимость квартиры, ее описание, дата вселения и т. д. Договор покупки, который будет подписан после предварительного договора, отменяет предварительный договор.
После проверки права продающего на владение квартирой адвокаты начинают рассматривать возможности условий оплаты. Обычно, хотя и необязательно, сумма первого взноса составляет 10% от стоимости квартиры.
При заключении сделки покупатель платит деньги, фактически не получая ничего – ни физического владения недвижимостью, ни перерегистрации прав на его имя. После подписания договора (буквально в тот же день или, если договор был подписан вечером, на следующее утро) покупатель со всеми документами должен обратиться в Бюро регистрации недвижимости (Лишкат ришум мекаркеин). Там в специальной книге сделают запись – предупредительную заметку (эарат аз'ара). Эта предупредительная заметка лишит продавца права произвести с недвижимостью сделку, противоречащую предупредительной заметке.
После основного платежа производится перерегистрация квартиры (в Бюро регистрации недвижимости – ТАБУ, либо там, где зарегистрирована квартира). Последний денежный взнос осуществляется только после получения (физического) ключа от квартиры. Принято, чтобы последний взнос оплачивался банковским чеком. Сумма последнего платежа (взноса) может колебаться в пределах 10–30% от стоимости квартиры.
При покупке нового жилья непосредственно от строительной компании существуют иная процедура оформления, так как право на собственность будет выдано всем жильцам только после вселения всех жильцов. Первичное оформление в собственность оформляется строительной компанией и может занимать около 2х-3х лет. До тех пор, документом доказывающим право на собственность является договор о купле-продаже.
Граждане государства Израиль должны оплатить налог на продажу недвижимости (мас шевах). Налог составляет 20% в случае, если недвижимость была приобретена после 7.11.2001. В случае, если недвижимость была приобретена раньше, налог будет составлять приблизительно 49%.
Если с момента покупки недвижимости прошло 4 года, то продавец освобождён от налога.
Иностранные граждане освобождены от уплаты налога на продажу недвижимости.
Недвижимость, полученная в наследство, не считается сделкой и поэтому не облагается налогом. Право на приобретение недвижимости считается сделкой и поэтому тоже облагается налогом.
Важно при покупке или продаже недвижимости, обратиться к адвокату, который поможет вам сделать все правильно и будет сопровождать вашу сделку от момента ее заключения и до момента регистрации сделки в Бюро регистрации недвижимости.
Эфраим Танхиль, адвокат
Тел.054-8046714
Автор статьи:
Надежный Адвокат в Израиле - Эфраим Танхиль
Вид деятельности: Консультанты, Переводчики, Адвокаты и нoтариусы