Перевод прав на недвижимое имущество или долю в недвижимом имуществе между родственниками
Нередко люди, находящиеся между собой в родстве, например родители и дети, не хотят продавать недвижимое имущество в их собственности на свободном рынке, а пытаются сохранить жилье " в семье", особенно, если в этом есть необходимость в связи с семейными обстоятельствами. Израильское законодательство рассматривает подобный вид транзакции на рынке недвижимости как обычную сделку, влекущую за собой воникновение прав и обязанностей сторон, в том числе перед фискальными органами государства. В общем случае, налог на приобретение недвижимости при отсутствии дополнительной квартиры у родственника, принимающего права другой стороны, не будет взиматься, в случае наличия у него другой квартиры или доли в квартире, налог на проибретение недвижимости будет составлять треть от величины налога, взимаемого при обычной сделке по купле-продаже квартиры. От налога на продажу сторона, передающая свои права, также освобождается.В соответствии с новыми положениями о налогообложении сделок под номером 01/2016, вступившими в действие с 17/01/2016, изменилась величина, уплачиваемого в казну налога на приобретение ("мас рхиша") второй квартиры. Например, если ранее родственник, получающий часть квартиры или долю в квартире, имел в собственности другую квартиру или часть в квартире, он обязан был заплатить треть от пятипроцентного налого на приобретение. Начиная с 17/01/2016 величина налога составляет 8 процентов от части стоимости квартиры или доли до 4,896,615 шекелей при заключении обычной сделки. Иными словами, если стоимость доли в получаемой квартире составляет 500000 шекелей, то величина налога составит 13000 шекелей или треть от получаемых восьми процентов налога. Ранее величина налога составила бы 8333 шекеля.
Что же касается получения прав на единственную квартиру, то в данном случае все осталось без изменений - действует освобождение от налога на приобретение.
Стоит заметить, что передача прав на недвижимое имущество между супругами по причине развода в отношении квартиры, в которой супруги совместно проживали, не облагается налогами. В этой связи стоит заметить, что если недвижимое имущество приобреталось на заемные средства и ипотечная ссуда не выплачена полностью, требуется согласие кредитной организации на совершение подобной сделки. При наличии достаточных доходов у принимающей недвижимость стороны, такое согласие получить не сложно. Однако в случае, если доходы одного из супругов невелики относительно ежемесячных ипотечных выплат, подобное разрешение на совершение сделки получить проблематично.
Автор статьи:
Вид деятельности: Переводчики, Адвокаты и нoтариусы
Просмотров статьи: 1229 | Все статьи автора
Оценить:
Это хорошая статья
© 2005—2018 Orbita Internet Media