Строительные дефекты в квартире в Израиле: что делать, если подрядчик не устраняет недостатки

Строительные дефекты в квартире в Израиле: что делать, если подрядчик не устраняет недостатки
Строительные дефекты в квартире в Израиле — это ситуация, при которой у покупателя новой квартиры могут возникнуть законные требования к подрядчику. Израильское право предусматривает для таких случаев защиту покупателя, а ответственность подрядчика обычно делится на два периода: период проверки (בדק) и период ответственности (אחריות). В период проверки подрядчик обязан устранить дефект, если не докажет, что он возник по вине владельца квартиры; после этого начинается трехлетний период ответственности, в котором бремя доказывания обычно уже лежит на покупателе.
Что делать сразу после обнаружения дефектов
Если вы заметили сырость, трещины, проблемы с напольным покрытием, гидроизоляцией, окнами или трубами, первое, что нужно сделать, — зафиксировать каждый дефект. Сфотографируйте повреждения, составьте список недостатков по комнатам и сохраните все документы, связанные с покупкой квартиры и ее передачей. Практически всегда полезно также заказать независимое инженерное заключение, особенно если речь идет о повторяющихся или скрытых недостатках. Жалоба регистратору подрядчиков тоже обычно подается с приложением документов, в том числе инженерного заключения.
Следующий шаг — письменно уведомить подрядчика и потребовать устранения недостатков. Для дефектов, которые можно было обнаружить при разумной проверке квартиры, уведомление нужно направить в течение одного года с момента передачи квартиры покупателю. Перед обращением с жалобой регистратору подрядчиков также требуется предварительно обратиться к подрядчику с письменным требованием.
Нужно ли давать подрядчику возможность исправить дефекты
Как правило, да. Израильская практика исходит из того, что подрядчику нужно предоставить реальную и разумную возможность устранить недостатки. Если же подрядчик игнорирует обращение, затягивает сроки, делает лишь косметический ремонт или дефекты быстро появляются снова, это усиливает позицию покупателя для дальнейших юридических действий. В одном из судебных решений прямо отмечено, что покупатель предоставил подрядчику надлежащую возможность исправить строительные дефекты, но подрядчик этого не сделал в разумный срок.
Какие сроки ответственности действуют
Сроки зависят от вида дефекта и даты заключения договора. Для квартир, купленных с 06.04.2011 и позже, период проверки по разным дефектам составляет от одного года до семи лет. Например:
● дефекты столярных изделий, алюминия и пластика — 2 года;
● дефекты внутренней облицовки и покрытия пола — 2 года;
● сбои в работе машин и бойлеров — 3 года;
● дефекты трубопроводов, водостоков, канализации — 4 года;
● дефекты гидроизоляции — 4 года;
● трещины шириной более 1,5 мм в ненесущих элементах — 5 лет;
● отслаивание или разрушение наружной облицовки — 7 лет.
После окончания периода проверки начинается трехлетний период ответственности. Если же квартира приобреталась по более старому договору, сроки могут отличаться, и их нужно проверять отдельно. Закон также сохраняет ответственность подрядчика и после этих периодов в отдельных случаях, например при проблемах со стабильностью здания или если речь идет о дефекте, который нельзя было разумно обнаружить в первые годы проживания.
Можно ли лишиться прав, если подписан акт приема квартиры
Само по себе подписание документов при передаче квартиры не отменяет установленную законом ответственность подрядчика. Доступные источники подчеркивают, что ответственность подрядчика нельзя отменить, сократить или ограничить даже в случае согласия покупателя.
Какие юридические действия можно предпринять
Если подрядчик не устраняет дефекты, у покупателя обычно есть несколько направлений действий.
Во-первых, можно подать жалобу регистратору подрядчиков в Министерстве строительства и жилищного хозяйства. Но важно понимать, что такая жалоба рассматривается в дисциплинарной плоскости и не заменяет собой судебный спор о деньгах или ремонте. Регистратор не разрешает денежные споры между сторонами.
Во-вторых, можно обратиться в суд. Согласно разъяснениям Kol Zchut, покупатель, который хочет обязать подрядчика устранить дефект или получить денежную компенсацию, может сделать это через судебный иск. На практике формат иска зависит от обстоятельств: иногда заявляют требование о ремонте, а иногда — денежное требование о стоимости устранения дефектов и иных доказанных убытках.
Когда стоит обращаться к адвокату
Юридическое сопровождение особенно важно, если подрядчик не отвечает на претензии, пытается ограничиться частичным ремонтом, ссылается на пропуск сроков или спорит с инженерным заключением. В таких случаях адвокат помогает правильно выстроить переписку, зафиксировать предоставленную подрядчику возможность для ремонта и подготовить дело к жалобе или иску.
Вывод
Если вы обнаружили строительные дефекты в квартире в Израиле, не стоит откладывать действия. Своевременная фиксация недостатков, письменное уведомление подрядчика и правильно собранные доказательства часто играют решающую роль. Чем раньше вы начнете действовать юридически грамотно, тем выше вероятность добиться либо реального ремонта, либо компенсации в судебном порядке.
Данная статья подготовлена на правах информации, а не консультации адвокатом и нотариусом Баксанским Дмитрием .
Вышеизложенное предназначено только для общей и предварительной информации и никоим образом не предназначено для использования в качестве юридической консультации и/или замены юридической консультации. Информация в статье верна на момент написания. Нормы законодательства могли измениться с момента публикации этой статьи.
https://www.baksansky.com



Автор статьи:
юридические и нотариальные услуги в Израиле и за рубежом .

Вид деятельности: Адвокаты и нoтариусы

Просмотров статьи: 51  |  Все статьи автора