Полномочия домового комитета

Полномочия домового комитета
Согласно Статье 69 Закона о недвижимости, управление делами кондоминиума возложено на Домовой комитет. Он наделен правом выступать истцом или ответчиком в судебных процессах, а также выполнять широкий круг обязанностей.
Основные направления деятельности Домового комитета:
1. Организация сбора взносов жильцов на нужды дома.
2. Проведение ремонтных и обслуживающих работ, включая уход за крышей, озеленением, уборкой и другими элементами общего имущества.
3. Пресечение нарушений, связанных с использованием помещений и общего имущества.
4. Подписание договоров с различными поставщиками и подрядчиками.
5. Оплата труда сотрудников, нанятых для обслуживания кондоминиума.
Главная задача комитета — управление домом и обеспечение его бесперебойной эксплуатации. В его компетенцию входит организация финансового учета, заключение договоров с сервисными компаниями (например, клининговыми службами или садовниками), контроль за устранением неисправностей на общих объектах (лестницы, крыши, дворовые территории). Кроме того, комитет представляет интересы собственников квартир перед сторонними организациями и выполняет роль внутреннего посредника при возникновении конфликтов.
Функции Домового комитета можно разделить на несколько блоков:
1. Финансовое управление
● открытие банковских счетов на имя комитета;
● регулярный сбор взносов со всех жильцов;
● зачисление поступающих средств на счета комитета;
● оформление квитанций и контроль всех расходов;
● ведение книги доходов и расходов, подготовка полугодовой отчетности.
2. Содержание общего имущества
● уборка и поддержание чистоты на лестничных клетках, придомовых территориях и иных общих объектах;
● уход за зелеными насаждениями, ограждениями, крышей;
● заключение договоров с организациями, обслуживающими дом.
3. Представительство и работа с арендаторами
● защита интересов владельцев квартир в суде;
● урегулирование споров между жильцами;
● предъявление исков к арендаторам, уклоняющимся от уплаты обязательных платежей.
4. Документация и отчетность
● подготовка и представление полугодовых финансовых отчетов на общем собрании;
● ведение книги решений в соответствии с уставом кондоминиума.
Права арендаторов в отношениях с комитетом:
● каждый арендатор имеет право знакомиться с финансовыми документами — книгой доходов и расходов, квитанциями, отчетами;
● собственники могут требовать проведения ремонта, если неисправности угрожают сохранности их квартиры или снижают ее стоимость;
● арендаторы вправе обращаться к управляющему кондоминиума при возникновении проблем в управлении.
Формирование и работа Домового комитета
Домовой комитет избирается на общем собрании собственников и может включать до 5 членов. В его состав допускаются не только владельцы квартир. Если в комитет входят несколько человек, один из них назначается казначеем.
При уменьшении числа членов ниже установленного уставом проводится внеочередное собрание, которое обязано в течение 10 дней доукомплектовать состав. Полномочия комитета действуют до избрания нового состава.
Решения принимаются большинством голосов. В случае равенства мнений предложение считается отклоненным.
Данная статья подготовлена на правах информации, а не консультации.
Вышеизложенное предназначено только для общей и предварительной информации и никоим образом не предназначено для использования в качестве юридической консультации и/или замены юридической консультации. Информация в статье верна на момент написания. Нормы законодательства могли измениться с момента публикации этой статьи.
https://www.baksansky.com/polnomochiya-domovogo-komiteta/



Автор статьи:
юридические и нотариальные услуги в Израиле и за рубежом .

Вид деятельности: Адвокаты и нoтариусы

Просмотров статьи: 14  |  Все статьи автора