Покупка квартиры от конкурсного распорядителя собственности (конес нехасим)
Квартиры, которые продаются в конкурсном порядке (покупка квартиры от конкурсного распорядителя) или выставлены на продажу юридической фирмой, в основном это квартиры, которые необходимо продать в результате конфликтов и разногласий, например, развода, наследства или финансовых проблем (подрядчик или покупатель разорился и не может выполнить свои обязательства).Юридическая фирма публикует первоначальные и некоторые подробности об объекте недвижимости. При обращении к получателю потенциальный покупатель получает достаточно минимальную информацию об объекте, а белыми буквами Кидуша ясно указано, что он должен проверить все детали объекта недвижимости самостоятельно и под свою ответственность. Полученный отчет также не всегда актуален, и оценка оценщика часто дается без предполагаемой суммы. В отличие от обычной покупки недвижимости с помощью брокера или самого владельца недвижимости, который должен предоставить точную информацию о продаваемой недвижимости, здесь покупатель обязан сам и под свою ответственность узнать подробности о недвижимости, включая все: незаконное строительство, порядок сноса, общее состояние объекта и т. д.
Это юридическая процедура, которая используется для конфискации активов должников и установления контроля над ними, обычно для того, чтобы погасить существующий долг за счет доходов от их продажи.
Потенциальный покупатель обязан предложить цену и подать предложение с чеком на сумму 10% от предложенной цены. Если он передумает после того как выиграл, то есть его предложение самое высокое, то его средства конфискуются конкурсным управляющим.
В конце процесса между участниками торгов проводятся торги. Во время торгов участники часто увлекаются и предлагают более высокие суммы, чем предполагали, а зачастую и выше реальной цены объекта недвижимости.
Обычно необходимо согласие суда, а иногда после окончания торгов и даже по прошествии времени и до того, как недвижимость будет продана, поступает другое предложение, или продавцы сожалеют об этом, или один из них решает купить собственность от другого, короче говоря, даже после всего процесса, пока фактически не будет подписан договор купли-продажи, нет уверенности в покупке.
Найти такие квартиры, можно в Интернете по объявлениям о тендерах на продажу квартир, опубликованным получателями и которые публикуются в основном в Интернете и в ежедневных газетах. Иногда их также можно найти в офисах брокеров по недвижимости.
Распорядитель публикует объявление о проведении тендера по продаже имущества, находящегося в стадии конкурсного производства («Приглашение предложить предложения по покупке имущества…»), которое обычно можно найти в Интернете и ежедневных газетах, например упомянутое выше.
Текст объявления обычно включает начальную и основную информацию об объекте недвижимости (адрес, площадь, квартал/участок); Заявление о том, что недвижимость продается как есть, КАК ЕСТЬ; размер и условия гарантии; срок подачи предложения; Дата проведения осмотра квартиры; Будет ли проводиться ценообразование в рамках тендера; Контактные данные получателя и многое другое. Насколько вам подходят исходные и основные детали квартиры, рекомендуется позвонить в офис получателя и попытаться получить от него дополнительные детали, не указанные в объявлении.
Иногда получатель имущества решает провести торги, то есть аукцион, среди различных участников торгов, подавших предложения о покупке имущества, с целью продать его по наибольшей цене. Поэтому стартовая и начальная цена торгов обычно будет на уровне самой высокой суммы предложения.
Победителем торгов станет участник, предложивший наибольшую цену за приобретение недвижимости. Все остальные участники торгов получат в конце торгов гарантию, которую они дали распорядителю.
После того, как будет определено, кто будет покупателем, выигравшим торги, в рамках торгов или без них, конкурсный распорядитель обязан предоставить должнику или супругам продающим квартиру , владеющему или владеющим имуществом, возможность выкупить свое имущество путем выплаты, равной предложенной цене. покупателем, выигравшим тендер.
После получения решения суда или судебного исполнителя , подтверждающего продажу имущества покупателю, продавец и покупатель должны подписать договор купли-продажи. Передача права владения имуществом и регистрация прав на имя покупателя будут осуществлены после выплаты покупателем полного вознаграждения и выполнения всех иных обязательств покупателя согласно условиям договора.
Данная статья подготовлена на правах информации, а не консультации.
Вышеизложенное предназначено только для общей и предварительной информации и никоим образом не предназначено для использования в качестве юридической консультации и/или замены юридической консультации. Информация в статье верна на момент написания. Нормы законодательства могли измениться с момента публикации этой статьи.
https://www.baksansky.com/kones-nehasim/
Автор статьи:
Вид деятельности: Адвокаты и нoтариусы
Просмотров статьи: 83 | Все статьи автора
Оценить:
Это хорошая статья
© 2005—2018 Orbita Internet Media