Налог на прирост стоимости при продаже второй квартиры
Налог на прирост стоимости при продаже второй квартиры
Налог на прирост стоимости при продаже второй квартиры — это налог, рассчитываемый, когда владелец жилого помещения продает квартиру. Он создается из разницы между суммой покупки квартиры и суммой, полученной от ее продажи. Расчет производится с привязкой к индексу и после зачета расходов на доработку и оплату гонораров агенту по недвижимости и т.д.
Сколько составляет налог на прирост стоимости?
Налог на прирост стоимости составляет 25% от чистой прибыли, как указано после уменьшения соответствующих расходов. Именно поэтому очень важно сохранять любую справку, в которой указаны расходы на квартиру, так как в день, когда вам нужно будет ее продать, суммы, потраченные вами на ее улучшение, будут вычтены из суммы налога на прирост стоимости квартиры, который будет взиматься с суммы прироста стоимости квартиры и продавец квартиры обязан будет предоставить доказательства в письменном виде.
Определением жилой квартиры, является – квартира или часть квартиры, строительство которой завершено и находится в собственности или в аренде физического лица и используется для проживания или предназначена для проживания. Если это вторая квартира и она по-прежнему соответствует определению соответствующей жилой квартиры – строительство которой завершено, она сдана в аренду или находится в собственности в течение 25 и более лет и принадлежит частному лицу. Более 50% его площади использовалось под жилые дома в течение четырех лет, предшествовавших дню продажи. Или, альтернативно, 80% периода, рассчитанного для налога на прирост стоимости, было использовано для проживания. Исключением являются детский сад и синагога, которые тоже будут считаться жилой квартирой. Таким образом, если квартира является квартирой и является единственной квартирой продавца, он будет освобожден от уплаты налога на прирост стоимости. Если у продавца будет вторая квартира, они смогут воспользоваться выгодным расчетом – который называется линеарный расчет.
В Законе о налогообложении недвижимости предусмотрены различные льготы, основными из которых при определенных условиях в отношении жилых квартир являются:
1. Освобождение предусмотрено для наследников жилой квартиры. наследник квартиры, которая является его второй квартирой и продает ее, получит дополнительное освобождение от унаследованной квартиры.
2. Освобождение от продажи 2 небольших квартир с целью приобретения одной большей квартиры. Единовременное освобождение, есть потолки и квартиры должны быть проданы в течение 12 месяцев.
При безвозмездной передаче квартиры родственнику (согласно определению налогообложения недвижимости по данному вопросу) налог на прирост стоимости не уплачивается, но это означает отсрочку по уплате налога, а не освобождение от него.
Человек заключает сделку и продает квартиру. У продавца есть 30 дней, чтобы подать в налоговый орган отчет для продажи квартиры. Сумма и расчет налога, запрос на скидку или освобождение и многое другое. Этот отчет поступает в налоговые органы по налогу на недвижимость (форма 2990 и форма 7002). Кроме того, необходимо приложить все документы, подтверждающие расходы. Обязательство по отчетности применяется, даже если используется освобождение и налог не взимается.
Производиться линеарный расчет прироста стоимости квартиры по уровням налога на превышение стоимости. Делается относительный подсчет лет до и после 1.1.14, общее количество лет технического обслуживания. Все сборы до 1.1.14 будут освобождены от уплаты налога на прирост стоимости, а все налоги, начиная с 1.1.14, будут облагаться налогом по ставке 25%.
Данная статья подготовлена на правах информации, а не консультации.
Вышеизложенное предназначено только для общей и предварительной информации и никоим образом не предназначено для использования в качестве юридической консультации и/или замены юридической консультации. Информация в статье верна на момент написания. Нормы законодательства могли измениться с момента публикации этой статьи.
https://www.baksansky.com/prirost-stoimosti/
Автор статьи:
юридические и нотариальные услуги в Израиле и за рубежом .
Вид деятельности: Адвокаты и нoтариусы