Что делать, если арендодатель (собственник квартиры) не устраняет дефекты и нарушает договор аренды?
Представим ситуацию, что Вы, наш читатель, новый репатриант или старожил в стране, вынуждены или предпочитаете проживать в арендованной квартире. Ситуация знакомая и понятная многим жителям нашей страны. К сожалению, качество, сдаваемого жилого фонда в Израиле, оставляет желать лучшего, поэтому ситуации, описанные ниже, возникают с завидной частотой.Какие варианты доступны для арендатора, который обнаруживает, что арендодатель уклоняется или отказывается исправлять дефекты, которые внезапно возникли в квартире или существовали ранее, но арендатор не знал об истинном состоянии квартиры до подписания договора аренды?
С подобным сценарием сталкиваются, к сожалению, многие арендаторы, которые подписали договор об аренде, оставили арендодателю двенадцать чеков, предоставили залог, подписали гарантии, переписали на свое имя счета на арнону (муниципальный налог), электричество и воду - все это с целью обезопасить интересы арендодателя как собственника недвижимого имущества, но в итоге оказались один на один с нарушением договора со стороны другой стороны - арендодателя.
При возникновении дефектов в арендованной квартире первый шаг, который необходимо предпринять, это связаться с арендодателем , чтобы предоставить ему подробную информацию о существующих недостатках, а также сделать запрос на их ремонт. Это важно сделать с учетом того факта, что большинство договоров аренды включают пункты, которые требуют от арендатора выполнение этого действия, а также потому, что арендатор в любом случае обязан действовать таким образом, чтобы уменьшить причиненный имуществу ущерб. К тому же, большинство недостатков - это так называемые динамические недостатки, состояние которых только усугубляется с течением времени, если их не отремонтировать должным образом.
Но первый принципиальный шаг при нарушении договора аренды это отправка письма – предупреждения.
Предупредительное письмо играет важную роль не только в разрешении споров, но и в отношении оценки действий арендатора по договору. Большинство договоров аренды заключаются на срок не менее 12 месяцев, поэтому это долгосрочные договорные отношения. Ожидается, что стороны, которые согласились заключить такое соглашение, будут выполнять свои обязательства и проявят понимание и желание преодолеть трудности, возникающие при их выполнении.
Такое значение и несет в себе уведомление - сообщение другой стороне, нарушителю, что он должен выполнить свои обязательства, в противном случае это будет существенным нарушением договора аренды с его стороны, из-за которого будут приняты все средства, разрешенные арендатору согласно положениям закона.
Письмо с предупреждением сигнализирует и предупреждает арендодателя о намерении арендатора предпринять дальнейшие действия в случае продолжения нарушения.
Не зря израильские суды придают большое значение отправке предупредительного письма, и, соответственно, арендатор, не направивший письмо с предупреждением, тем самым, не дает арендодателю возможности исправить свои нарушения.
Более того, правильно составленное письмо - предупреждение, указывающее на серьезность намерений отправителя, может вызвать изменение поведения по договору у другой стороны и ремонт существующего дефекта, что исключает необходимость проведения в дальнейшем судебного процесса.
В следующей статье мы опишем, как составить и каким образом отправить предупредительное письмо, опираясь на положения действующего законодательства.
Автор статьи:
Вид деятельности: Адвокаты и нoтариусы
Просмотров статьи: 744 | Все статьи автора
Оценить:
Это хорошая статья
© 2005—2018 Orbita Internet Media